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次贷危机向优质房贷延伸
我们再来关注美国的信贷问题。自去年夏天次级贷爆发以来，距离现在已经有一年多时间了，不过，按照美国联邦储蓄委员会最近的调查，美国的信贷问题不但没有缓解，而且还呈现不断加深的局面。信贷问题呈现出由最初爆发时的次级贷向信誉度更高，规模也更大的优质贷蔓延的趋势。
中央台驻纽约记者候明古说：“由于美国住房市场一直不见好转，人们预计房价还将下跌，美国银行业的抵押贷款违约率近来呈现不断攀升的势头，而值得关注的是，这部分违约除了信用不佳、风险很大次级贷款外，一些优质的贷款违约率也呈现出快速上升的势头，由于优质贷款和准优级Alt-A贷款的规模是次级贷款规模的9倍以上，如果这部分贷款违约率上升，将给信贷和金融市场带来更加前所未有的冲击。”
“规模更大的住房按揭违约可能即将来临”，8月4日出版的《纽约时报》刊登了这样一条消息，历时一年多时间，将全球金融市场搅得动荡不安的次级贷问题似乎趋于了稳定，而规模9倍于次级贷款的优先级贷款的违约率却在成倍上升。这是当天报纸刊登的一张图表，左边为次级贷的违约量，由于它自身具有高风险，因此违约率一直以来较高，右边是美国三种按揭贷款在过去几年的违约量，自2007年4月以来，质量优于次级贷款的Alt-A贷款的违约率已经翻了4倍，达到12%；而同期质量最好的优质贷款的违约率上涨到2.7%，翻了一倍。《纽约时报》的报道事实上并不是第一家捅破美国优质贷窗户纸的媒体，关于优质贷问题的传言早已在华尔街闹得人心惶惶了。(声音)第一太平洋咨询公司主席托马斯?艾特贝里认为，“次级贷款只是冰山一角，优先级贷款造成的影响将会大大超越次级贷款。”摩根大通首席执行官詹姆斯?戴蒙就预计，在未来数月，该公司在优先级贷款方面的损失将会增长三倍。戴蒙形容优先级贷款的前景是“可怕的”。
房产持续低迷 房贷危机难了
要说美国按揭抵押贷款爆发危机的根源还在于它的房地产市场出了问题，房价越往下跌，在银行贷款买房的购房人越不愿意还款，银行的坏帐和违约率也就越高。
美国一家专业住房评估网日前发布报告说，在最近5年内购买房产的美国人中，大约三分之一购房者的抵押贷款负债已超过其房产价值。持续下跌的房价导致房主难以将房产转手赢利。在去年售出的房产中，大约四分之一属亏本出售，这直接导致美国抵押品赎回权丧失率增高。许多人由于受不了高额的利息，转而向各种机构寻求帮助，美国社区援助协会就是这样一个组织，它通过联合大批购房者和银行进行协商，希望银行降低还款利率。## 按揭贷款购房者 曼妞尔 我们到这来希望能少还一些贷款，目前的还款额太高了。## 按揭贷款购房者 泰德 他们可以向银行提交一份协调方案，请求银行将我的利息减少3%，这对我来说可是省了不少的钱，银行会评估我的财务状况，希望它们能够同意减少利息。## 正文 根据介绍，能够获得银行削减利息的购房者都属于信用良好的客户，属于优质和准优质Alt-A贷款序列，它们占据了美国按揭贷款的绝大部分。然而由于Alt-A贷款违约率的不断攀升导致总部位于加州的IndyMac最终以破产告终，成为金融危机中破产的最大一家商业银行，也是美国历史上第二大遭关闭的金融机构。
社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉说：“ 美国的房价还远远偏离长期均衡值的水平，也就是说房价还有巨大的调整空间，换言之，按揭贷款的违约率的上升还会有巨大空间，当然包括优级贷款和Alt-A贷款，这两类贷款如果违约率继续上升的话，(意味着)金融的危机会进一步加剧，会扩散。”
加州房产信贷成死结
美国加利福尼亚州是美国此次房价下跌最严重的地方，也是银行贷款坏帐率最高的地方。下面我们连线我台驻洛杉矶记者杨平，请他帮我们介绍一下当地的情况。
在加州，受次贷危机的影响，一方面贷款者因还不上贷款而被银行收回的数量越来越多，另一方面银行担心出现新的坏账，抬高了贷款门槛，加上市场前景黯淡，愿意贷款买房的人少之又少，银行无法消化手中的房源回笼资金，也就不能发放新的贷款，这就形成了市场上的一个死结，到目前，在5100万户拥有房屋的美国家庭中，有800万户因还不起房贷而失去了房屋，如果房屋的价格再下跌30%，这个数字将上升到2100万。次级房贷对美国经济的影响究竟有多大，有人认为它对金融其他环节的破坏力已经超过了1929年的经济大萧条。尽管此前美国多次出招，希望能够拯救这个市场，但是收效都不显著。
美国次贷危机
一幢房不如一斤白菜贵
美国次贷危机对美国一些城市的房产业造成了灾难性的影响，最近底特律市一座因为断供被银行收回的住宅，竟然被以1美元的价格甩卖了出去，这价钱在美国还不够买一斤大白菜。
这座二层楼房子位于美国底特律市特拉维斯大街8111号。由于前主人还不起贷款，银行只能收回房子。房子空置期间由于无人看管，房子里外每一样值钱的东西都被小偷偷了个精光。考虑到前房主还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差，为了尽快将它脱手，这家银行年初决定把这座两年前售价65000美元的房子挂牌1100美元甩卖，可结果是无人问津。无奈之下，这家银行挂出了1美元的惊人跳楼价，并且许诺倒贴1万美元抵偿各种费用，在苦苦等待了19天之后，才终于等到了一个买主，据说这名买主是一名当地妇女，不过到现在，这笔1美元的房款还没有支付。当地房产中介说，现在在底特律，售价100美元到300美元的空房或者大块空地并不少见，这样的1美元住宅也还有好几处，连中小学生的零花钱都能轻易买座大房子。
雷曼拟出售400亿美元资产解困
深处次贷漩涡的华尔街投行更是深受信贷冲击。知名投行雷曼兄弟公司日前计划出售数百亿美元的地产及证券，以改善受到次贷危机冲击的财务状况。
雷曼兄弟计划出售总价约400亿美元的商业地产及有价证券。按照今年5月底的市场价值估算，计划出售的资产将包括价值约294亿美元的抵押贷款和抵押贷款支持证券，以及价值约104亿美元的商业地产资产。目前,雷曼兄弟正在与潜在买家进行相关磋商。去年夏季爆发的次贷危机导致包括雷曼兄弟在内的金融机构遭受重创。公司财报显示，第二季度雷曼兄弟亏损达28.7亿美元，这也是该公司14年来的首次亏损。为摆脱困境，雷曼兄弟此前已经通过发行新股募得60亿美元资金，并且撤换了公司首席财务官和首席运营官。
美国房贷危机对中国的影响
美国信贷问题对世界经济已经造成了不小的影响，那么对于我国来说，次贷会产生那些具体的影响呢？
专家表示，美国信贷危机对中国的影响主要包括这样几个方面，首先是对中国宏观经济的影响，由于中美经济、金融联系日益密切，而美国又是中国第一大贸易对象国，美国经济放缓直接导致美国从中国进口的下降。其次是通货膨胀，这也是最重要的影响，由于美联储为了刺激信贷增长，不断调低利率，造成美元处于弱势地位，造成了以美元计价的石油等国际大宗商品价格的上涨，因此中国面临着越来越大输入性通胀问题。美联储的货币政策调整也对中国央行的货币政策造成影响，美联储降息，使得中国央行为抑制通胀而采取加息的空间不断变小。第三个影响是中国的外汇储备和商业银行投资于美国证券等资产的价值。最后一个是美国金融市场波动对全球包括中国股票市场的影响。
社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉说：“总体来看呢，随着全球化的推进，中国已经是世界经济一个不可缺少的组成部分，中国与美国的经济联系，金融联系日益密切，美国发生的这一切，不可避免的对中国的经济、金融造成影响，同样的，中国发生的一切也会对美国产生直接的影响，这是我们大家未来面临的一个长期的市场条件。 |
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